原标题：烟台旅游地产日新月异 刮来“休闲”风
烟台旅游地产日新月异
专刊记者 闫丽君
近两年，烟台的房地产市场一片生机，旅游地产的规模是越做越大，旅游地产在开发上与景区建设以及片区联动、城市外扩上形成互动效应，使得城市动态发展的面貌日新月异。对此，烟台市旅游局有关负责人表示，旅游地产应该做得更有生命力，一步一个脚印，将城市打造成国际旅游都市。
烟台依山傍海，气候宜人，全年平均气温12℃；各异的港湾、岛屿、沙滩、礁石星罗棋布。自1993年，山东第一个旅游度假区落户烟台金沙滩旅游度假区开始，烟台就着手旅游度假区的规划建设研究。经过十几年的发展，烟台已拥有了蓬莱、养马岛、海阳、莱山等五个山海休闲、富有特色的省级旅游度假区，成为发展滨海休闲旅游度假的重要载体。目前，烟台正在着力推动省级旅游度假区的提档升级，并加强对8个地方滨海旅游度假区的规划建设，打造“蓝色烟台”，促进“蓝色旅游”度假带的快速发展。一批海滨度假营地及环城市海滨游憩带正在崛起，3S特色旅游度假项目建设有序推进。
据了解，“十一五”期间，莱山加快城乡一体化进程，着力打造高楼大厦林立、宜居宜业宜游的现代滨海新区。作为现代滨海新区建设的突破口，将迎春大街打造为标志性城市街区和烟台东部中央商务区，2011年，又将新开工39个旅游新项目，而与此同时，烟台东部滨海沿线也在蓝色经济区的召唤下，建设的脚步一步没有停歇，随着龙湖等一线开发企业抢滩市场，滨海沿线的旅游地产纷纷崛起……
这一切带动的是当地以及附近景区效益的直线提升，同时，也放大了旅游景区的直观视觉效果。这让多年身居外地的烟台人刘先生大吃一惊：烟台的发展速度远远超出了我的想像。
对此，市旅游局的相关专家表示，这主要取决于近年来，烟台市因地制宜，按照发挥优势、科学定位、差异化发展的思路，对特色旅游资源进行了整合。他坦言，旅游地产的开发和城市建设是密不可分的，必须着眼于全局考量，赋予城建以更强的生命力。
以烟台“千里黄金海岸旅游长廊”为例，目前已经发展了10个综合性海滨旅游度假区，这10个度假区已经连区成带，初步构建起滨海特色鲜明突出的旅游产业结构和旅游产品体系。”这位专家表示：“下步就要进一步提升主导产品档次品位，重点搞好滨海旅游度假特色产品开发，逐步构建起以观光产品为基础、休闲度假产品为主体、大众型与高端型相结合的立体化旅游产品体系。”
旅游地产刮来“休闲”风
专刊记者 夏超
在近些年的房地产市场中，兴起了一股“休闲热”，有关休闲地产的话题一直不断。当旅游、休闲、地产三者遭遇并结合，又将衍生出怎样一种产品呢？
休闲时代来临，未来的城市将更加讲究宜居性，休闲地产满足了这种需求。无论是产业也好，项目也好，城市发展也好，都要从人们的需求出发。
很多郊区大盘都打出了休闲地产的概念，同质化竞争加剧，在这种背景下，只有不断创新才能赢得市场。谁的项目超前一步，谁的产品升级换代快，谁就能在市场上占据主导地位。
有开发商表示旅游地产这种新生业态，需要政府的更多支持。休闲地产融入酒店、住宅、别墅等多种业态，并以文化作为内涵，把地产做成文化，把文化做成旅游产品，这种巧妙结合，对中国房地产业定能起到推动作用。相比普通产品，休闲地产更应该在细节上下工夫，更能体现高品质。
而对于一些“醉翁之意不在酒”的开发商而言，旅游地产规模庞大，土地充足，通过这样的项目，可以得到不少有产权的住宅地块，减缓通过招拍挂市场难以满足土地储备的窘况。此外，从政策调控到土地政策及趋势，到长期利润上看，目前住宅地产调控从紧，商业地产仍处于“商住倒挂”之际，旅游地产或是调控背景下房地产商们另一个可选之路。
即使旅游地产前景看好，即使在旅游地产上成功的房企很多。但旅游地产的风险仍非常高。因为旅游地产和写字楼、商铺一样，如果自己持有，收益期就会比较长，前期投入会比较大。开发商表示，旅游地产需要持续、大量的资金投入，这对那些只开发住宅，没有商用物业持续不断租金支撑的房企，将是非常大的考验。而当前房地产行业生态正发生改变，限购和其他地产政策影响下，很多住宅项目已经无法实现资金快速周转，如果资金周转不灵，很多旅游地产项目可能会陷入困境，旅游地产有可能变成一阵风，过后留下一堆烂尾项目。
